寶億蒔尚

客人問來問去，其實都是同幾件事

帶看這一帶這麼久，問題大概逃不出這三個：以後會不會漲、隔壁案子賣得好不好、這個預算買不買得起。這篇就照這個順序，把我知道的講清楚。

• •開價 42～45萬/坪。依591新建案公開資訊，全案總價約776萬～2,280萬，對應18～44坪、1+1～4房。
• •近一年均價47萬/坪。依樂居實價登錄，青埔．A17領航站生活圈近一年成交均價，年漲幅逾14%——是歷史數據，不是保證，僅供參考。
• •鄰棟寶台A17已完銷入住。走路可到的寶台A17，106戶已於2026年3月完銷、住戶入住成立管委會。

一個基地，兩幢建築，七種戶型

寶億蒔尚由寶億建設投資興建、聯鑫不動產企劃銷售，基地面積 360.36 坪，規劃為 2 幢 2 棟地上 7 層、地下 3 層的華廈，全案共 43 戶住家、2 戶店面。

A棟與B棟，其實是兩種個性

同一個社區，A棟跟B棟給的居住感受不太一樣，選哪一棟，其實是選你想要的鄰居數量。

• •A棟：單層4戶（A1/A2/A3/A5），四戶共用一支電梯。A1、A2三面採光，A3、A5雙面採光，是目前手上有實品的一棟。
• •B棟：單層3戶（B1/B2/B3），三戶共用一支電梯，戶數比A棟更少。B1、B3三面採光，B2單面採光。
• •兩棟合計七種以上戶型，從一個人的第一間房，到四代同堂都夠用的四房都有。

效果圖之外，它已經真實站在那裡——木紋色陽台收邊、深灰立面磚，這是我自己去現場拍的照片，跟建案手冊上的效果圖對照著看，落差不大。左右鄰棟樓高相近，未來新建案遮擋採光的機率也相對低。

推開窗，是這樣的風景

這兩張是現場實拍，不是效果圖。前方目前是空地，還沒有新建案擋住視野，天氣好的時候看得很遠。

七種戶型，對應的是七種人生階段

格局好不好見仁見智，但坪數對不對，其實你自己心裡有數。

• •第一次自己買房：1+1房規劃，總價相對親民，是把租金變成本金的起點。走到 A17 領航站上班通勤，不用再看房東臉色。
• •兩人世界到小家庭：2～3房，留一間給剛出生的孩子，或留一間當在家工作的書房。B棟單層3戶，鄰居更少。
• •換屋，一次住到位：4房格局，下一段的客變實例示範了把四房重新分配成主臥更衣間＋書房的做法。

格局，是可以重新設計的

A棟A1戶原始規劃是四房三衛，四個房間擠在一起，說實話走進去會有點壓迫。這戶後來做了客變，把同一個基礎格局，重新分配成比較舒服的三房。

3D空間模擬圖為示意，家具與空間配置僅供情境參考。實際格局、尺寸、設備、建材及交付內容，依買賣契約、主管機關核定圖說及現場為準。

魔鬼藏在你每天都會碰到的地方

建材配備清單很長，但真正會影響生活的，是幾個具體時刻：小孩午睡時，降噪地板讓樓上腳步聲不再是問題；忘記關瓦斯的緊急插座設計，是留給爸媽的安心。規格我整理在下面，你可以自己核對。

生活機能，不用開車也找得到

從捷運、超商到學區，寶億蒔尚周邊的距離，我自己用地圖量過，整理如下（距離為地圖路線距離，實際體感請以現場為準）。

• •A17 領航站：650m
• •YouBike：正樓下
• •大成大智路口（公車）：160m
• •桃園高鐵站：1.5km／開車1.7km
• •7-ELEVEN 北林門市：50m
• •書法公園：160m
• •華泰名品城：800m
• •青園國小 / 大園國際高中：800m / 550m
• •全聯・大竹交流道：1.1km・3km
• •Costco 桃園店：8.5km

看屋前，先問這幾件事

樣品屋很漂亮，但住的是實際的樓層、實際的鄰居、實際的動線。把這幾個問題帶到現場，比看再多次效果圖都準。

• □從社區走到 A17 領航站，實際要多久？
• □不同樓層、不同棟的採光與視野差多少？
• □前方空地未來會不會蓋新建案，擋到現在的視野？
• □車位位置、柱位與車道寬度好不好停？
• □A棟四戶一層、B棟三戶一層，你比較在意鄰居數還是採光面？
• □客變的時間點和項目範圍，現在還來不來得及？
• □管理費、車位分配方式、交屋內容都確認了嗎？

我是楊正有 York，有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店的在地社區專家，平常就常帶朋友來這一帶走走看看。這篇單純是想把這個社區介紹給你。適不適合，走一趟就知道——想多聊聊、想約時間看房，直接加 LINE 找我。